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省会商铺租金涨得慢了

来历:河北青年报s2013-11-19 09:23:46   作者:陆征
2013年快要挨近结尾了,整理一年的作业,从事多年商铺出资的闫先生发现,本年的商铺租金价格水平比前两年涨得慢了,有的商铺乃至呈现了租金长期不动的局势。对此业内人士表明,经济大环境是商铺价格水平是否上涨的重要要素。一起,近年来电子商务的快速开展也对商铺的租借带来了影响,虽然影响不大,但仍是涉及到了这个传统的商场。

  • ■现在省会商铺租借涨幅显着减缓 ■现在省会商铺租借涨幅显着减缓 ■供图/CFP

 

2013年快要挨近结尾了,整理一年的作业,从事多年商铺出资的闫先生发现,本年的商铺租金价格水平比前两年涨得慢了,有的商铺乃至呈现了租金长期不动的局势。对此业内人士表明,经济大环境是商铺价格水平是否上涨的重要要素。一起,近年来电子商务的快速开展也对商铺的租借带来了影响,虽然影响不大,但仍是涉及到了这个传统的商场。

租借

商铺租金涨幅趋缓

2008年以来,省会进行了大规模的城市建设,在这期间,本来许多老旧小区都进行了拆迁。而跟着这些小区的拆迁,一段时间内,省会的商铺数量也是减少了不少。商铺的租借价格也呈现了大幅上涨,一夜之间就能翻好几倍。

可是,本年商铺的租金却呈现了一些细小的改变。“租金价格仍是在涨,可是跟本来比较,涨得慢了。”闫先生在省会从事商铺出资现已十几年了,见证了省会商铺的起起落落。他说,现在的商铺租金价格水平十分平稳,现已不像曾经涨得那么多了。

记者造访省会的商铺租借商场了解到,现在省会的商铺价格相差比较大,低的每月每平方米租金十几块钱,高的每月每平方米租金几百元。“影响商铺租金价格水平的要素有许多。”闫先生说,除了供求关系,还有商铺的地段、面积、结构等。

大面积商铺入市量扩大

商场分析人士以为,近年来,跟着省会很多新小区建成,投入使用,一些大面积商铺也随之入市,而这些商铺也是拉低租金水平的要素。

惹目地产参谋组织总经理高小天表明,近年来的房地产开发,因为在规划时都对项目的商业面积做了要求,因而住所项目一般都配了必定的商业面积。“这类新商铺,往往面积都比较大,一般都是一百平方米左右。”闫先生说,在进行住所租借时,价格一起都是依照每套房子定的,可是商铺,因为其占有了寸土寸金的地段,租金是依照每平方米核算的。假如一个面积较大的新商铺还没有成熟起来,那么它的租金水平必定是比较低的。

电子商务带来少许冲击

就在上星期一,信任许多人都度过了奋战的一天。电子商务再创佳绩也显现了其正在影响着咱们的日子。房地产作为间隔其并不近的工业也遭到了少许影响。

做婚庆用品生意的王女士最近刚刚退了自己租了两年的铺子。王女士在做实体店的一起也开端涉入电子商务。现在电子商务现已占有了她的大部分事务,她便退掉商铺,专注做电商。“退掉商铺,每个月能够节约不少开支。”

高小天表明,现在,像王女士这样的企业主在省会仍是存在一部分的。因而部分商铺的租金水平仍是遭到一些影响。

出售

商铺价格仍然坚硬

虽然商铺的租金涨幅遭到必定的影响,可是省会在售商铺的价格却是仍然坚硬,而且较去年比较还呈现了涨幅。

远景参谋东胜紫晶悦城商业营销总监张磊介绍说,虽然不同地块商铺价格的涨幅不一样,可是整体看来,与去年比较,商铺价格均匀有了大约10%的涨幅。

他说,商铺一般都是出资后依托租金报答的,靠生意商铺获利的十分少。省会在卖的商铺一般都是新建项目,有纯商业项目也有住所项目配建的商业部分。因而,新建商铺一般都有相对于的住所小区为其做强有力的支撑。此外,商铺的价格还与整个省会的规划有关。比方,在省会的东北板块,因为其一向被各种工厂占有,因而商业根底比较单薄。在石家庄的城市建设中,对这一区域实施“退二进三”,将大力开展商业,那么这一区域商铺的出资价值也是可期的。 ■文/本报记者陆征

 

 

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